123 Rang BÉLANGER · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · constr. 1925 · terrain 443 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 139,1 m²
Frontage
283,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556391249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
09025556391249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
205 750 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 2 % |
| 2 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 200 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 384, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 110 483 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 219 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 78 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 188 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.