331 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 132,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556512092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
09025556512092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 603 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 141 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 264 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 3 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 949 $ Poids 47 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 194 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 057 $ Poids 32 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 291 141 $ Poids 29 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 379 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 103 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 240 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 127 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.