325 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 126 m² · constr. 1905 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 76 000 $ -30.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556513410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
09025556513410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 14 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 522 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 134 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 81 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 232 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 980 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 245 334 $ Poids 41 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 452 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 91 003 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 267 $ Poids 14 % |
| 12 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 107 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.