318 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556513429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
09025556513429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 451 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 220 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 159 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 922 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 910 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 847 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 220 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 500 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 104 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 904 $ Poids 16 % |
| 11 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 124 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.