321 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 138,7 m² · constr. 1940 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 69 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556513703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
09025556513703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 41 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 480 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 261 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 252 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 107 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 938 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 258 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 124 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 258 203 $ Poids 46 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 211 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 230 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 290 281 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 193 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.