317 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 124,3 m² · constr. 1880 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556523046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
09025556523046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 48 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 25 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 431 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 871 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 173 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 231 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 889 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 258 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 540 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 90 396 $ Poids 26 % |
| 9 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 117 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 609 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 039 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 514 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 946 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.