315 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 88 m² · constr. 1945 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 61 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556523178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
09025556523178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 22 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 51 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 241 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 264 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 297 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 366 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 46 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 198 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 368 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 194 369 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 326 $ Poids 25 % |
| 12 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-30 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 062 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.