305 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 115,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556534215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
09025556534215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 56 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 173 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 905 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 212 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 390 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 225 $ Poids 39 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 249 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 820 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 365 $ Poids 33 % |
| 11 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 320 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 887 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 747 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 254 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.