296 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556535499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
09025556535499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 54 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 787 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 160 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 144 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 618 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 442 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 263 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 233 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 800 $ Poids 32 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 790 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 103 862 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 883 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.