286 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 92,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 69 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556546209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
09025556546209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 19 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 355 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 241 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 631 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 12 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 836 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 156 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 102 $ Poids 39 % |
| 10 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 194 253 $ Poids 35 % |
| 11 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 204 097 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-30 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 210 935 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.