278 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 609 $/m² · 467,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556547886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
09025556547886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 68 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 25 % |
| 2 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 990 m · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 825 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 217 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 378 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 249 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 789 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 138 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 59 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 348 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 762 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 288 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.