281 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556557353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
09025556557353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 61 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 90 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 793 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 117 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 403 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 817 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 056 $ Poids 48 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 473 $ Poids 43 % |
| 7 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 753 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 280 $ Poids 34 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 665 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 280 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 220 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.