272 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556558474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
09025556558474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 232 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 554 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 157 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 728 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 171 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 829 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 200 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 138 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 301 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 819 m · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 78 073 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 913 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.