268 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
164 900 $
Autre · 419 $/m² · 393,3 m² · constr. 1959 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 15 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556559553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
09025556559553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 11 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 591 $ Poids 20 % |
| 2 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 664 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 241 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 148 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −850 $ | 243 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 966 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 153 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 460 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 238 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 187 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 319 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 229 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 385 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.