271 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 1 082 $/m² · 249,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 119 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556568272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
09025556568272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 413 $ Poids 38 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 685 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 385 685 $ Poids 13 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 103 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 237 953 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 403 $ Poids 8 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 925 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 160 568 $ Poids 8 % |
| 7 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 477 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.