269 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
264 800 $
Autre · 1 369 $/m² · 193,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556568594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
09025556568594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 642 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 690 $ Poids 42 % |
| 3 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 968 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 143 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 990 $ Poids 35 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 61 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 404 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 082 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 162 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.