259 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 163,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 77 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556579485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
09025556579485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 18 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 511 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 164 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 378 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 111 241 $ Poids 49 % |
| 4 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 133 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 273 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 718 $ Poids 35 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 166 $ Poids 27 % |
| 9 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 971 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 263 560 $ Poids 18 % |
| 11 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 72 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 979 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.