240 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 198,6 m² · constr. 1903 · terrain 1 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556670819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
09025556670819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 393 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 045 $ Poids 29 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 960 $ Poids 28 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 205 m · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 685 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 703 $ Poids 27 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 123 225 $ Poids 25 % |
| 7 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 938 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.