234 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 152,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556681253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
09025556681253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 47 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 328 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 159 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 561 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 109 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 890 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 103 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 265 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 107 453 $ Poids 38 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 648 $ Poids 32 % |
| 8 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 254 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 623 $ Poids 20 % |
| 10 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 107 $ Poids 20 % |
| 11 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 094 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 247 541 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.