125 Chemin GAGNON · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
381 700 $
Autre · 3 420 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 403 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 747 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556808662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
09025556808662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 88 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 001 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 277 104 $ Poids 35 % |
| 3 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 430 $ Poids 26 % |
| 5 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 093 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 268 682 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 394 815 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 552 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 299 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 211 559 $ Poids 6 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.