127 Rang SEPT-LACS E · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 68,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 56 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
557173467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
09025557173467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 8 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 150 $ Poids 12 % |
| 2 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 049 $ Poids 8 % |
| 5 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −16 589 $ | 153 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 58 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 120 719 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.