109 Rang DESCHÊNES · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
289 700 $
Autre · 3 194 $/m² · 90,7 m² · constr. 1945 · terrain 468 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 892,7 m²
Frontage
229,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ -0.1 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566397212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
09025566397212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
205 750 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 69 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 658 $ Poids 8 % |
| 2 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 244 725 $ Poids 7 % |
| 3 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 574 $ Poids 6 % |
| 4 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 507 $ Poids 6 % |
| 5 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 375 $ Poids 5 % |
| 6 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 204 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 983 $ Poids 4 % |
| 9 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 201 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 869 $ Poids 3 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.