249 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 3 612 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 353 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 628,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566542855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
09025566542855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 92 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 184 $ Poids 48 % |
| 3 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 656 $ Poids 34 % |
| 4 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 142 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 300 $ Poids 31 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 260 343 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 230 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 102 737 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 124 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.