206 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566603699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
09025566603699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 61 m · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 174 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 458 m · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 106 m · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 259 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 913 m · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 410 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 703 $ Poids 27 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 117 533 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 315 416 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 530 $ Poids 20 % |
| 9 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 281 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 430 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.