166 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 75,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 36 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566659746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
09025566659746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 6 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 186 220 $ Poids 9 % |
| 2 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 80 969 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 532 $ Poids 6 % |
| 4 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −16 589 $ | 161 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 155 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 184 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.