132 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 148,2 m² · constr. 1905 · terrain 4 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566785726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
09025566785726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 74 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 272 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 156 576 $ Poids 23 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 306 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 307 $ Poids 17 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 265 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, Rang Deschênes, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 105 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 250 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.