128 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 191,6 m² · constr. 1979 · terrain 14 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 025,1 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566786644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
09025566786644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 68 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 273 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 764 $ Poids 4 % |
| 4 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 143 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 163, Rang Deschênes, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.