104 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 1 661 $/m² · 179,1 m² · constr. 1910 · terrain 442 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 198,5 m²
Frontage
276,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566864268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
09025566864268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 173 092 $ Poids 18 % |
| 2 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 629 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 163, Rang Deschênes, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 116 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 281 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.