76 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
342 400 $
Autre · 2 576 $/m² · 132,9 m² · constr. 1864 · terrain 441 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 763,2 m²
Frontage
271 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
566990933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
09025566990933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 659 $ Poids 26 % |
| 2 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 047 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 161 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 292 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.