179 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
349 800 $
Autre · 1 671 $/m² · 209,3 m² · constr. 1900 · terrain 383 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 214,3 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
576631080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
09025576631080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 84 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 234 $ Poids 34 % |
| 2 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 095 $ Poids 12 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 378 $ Poids 8 % |
| 4 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 764 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.