109 Route LECLERC · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 69,6 m² · constr. 1945 · terrain 8 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 72 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
576720367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
09025576720367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 14 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 77 845 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 697 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 181 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 197 746 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 96 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −16 589 $ | 154 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 121 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.