116 Route LECLERC · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,5 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
576742373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
09025576742373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 74 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 335 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 264 $ Poids 20 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 792 $ Poids 16 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 050 $ Poids 7 % |
| 6 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.