61 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
576869968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
09025576869968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 62 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 531 $ Poids 22 % |
| 2 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 163 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 463 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.