58 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 2 312 $/m² · 143,7 m² · constr. 1900 · terrain 223 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 653,2 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
576935322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
09025576935322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 262 135 $ Poids 8 % |
| 2 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 168 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 255 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 399 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.