Rang SEPT-LACS E · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
255 700 $
Autre · constr. 2014 · terrain 435 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 350 m²
Frontage
257,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
577124146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
09025577124146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 63 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 192 476 $ Poids 10 % |
| 2 | 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 3 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 261 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, Rang des Sept Lacs Ouest, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 484 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 410 300 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 535 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.