118 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 8 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249,8 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437391473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
09030437391473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 332 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 330 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 114 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 258 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 311 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 240 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 424 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 313 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.