106 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 119,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447346453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
09030447346453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 015 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 144 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 330 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 257 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 309 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 288 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 167 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.