102 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447357062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
09030447357062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 135 310 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 323 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 250 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 229 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 304 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 385 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.