109 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
09030447471361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 310 556 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 330 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 257 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 392 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 285 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 193 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 424 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 312 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.