Rang 5E O · Saint-Donat
Valeur estimée
355 100 $
Autre · terrain 587 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 457 m²
Frontage
273,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457193697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
09030457193697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 10 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 2 % |
| 4 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (620 $/m²) 370,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.