105 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 227 m² · constr. 1968 · terrain 514 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 995,3 m²
Frontage
297,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457323224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
09030457323224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 276 $ Poids 0 % |
| 2 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +9 117 $ | 238 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.