101 Rang 4E O · Saint-Donat
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 500 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 232,5 m²
Frontage
294,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457356351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
09030457356351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 793 $ Poids 54 % |
| 2 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 122 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 189 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −8 753 $ | 335 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.