40 Route 298 N · Saint-Donat
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 2 070 $/m² · 202,6 m² · constr. 1963 · terrain 891 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 113,8 m²
Frontage
780,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467342274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
09030467342274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 186 $ Poids 7 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 402 $ Poids 7 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 695 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 222 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 258 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 229 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.