54 Route 298 N · Saint-Donat
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 155 m² · constr. 1953 · terrain 411 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 577,7 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477303174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
09030477303174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 868 $ Poids 15 % |
| 2 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 373 $ Poids 11 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 258 745 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 217 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 352 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.