80 Route 298 N · Saint-Donat
Valeur estimée
293 600 $
Autre · 2 030 $/m² · 144,6 m² · constr. 1861 · terrain 482 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 239,3 m²
Frontage
984,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477465735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
09030477465735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 466 m · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 331 $ Poids 28 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 987 $ Poids 6 % |
| 3 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 552 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 801 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 75 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.