64 Chemin LAC-À-GAGNON · Saint-Donat
Valeur estimée
73 200 $
Chalet · 2 028 $/m² · 36,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 31 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487011970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
09030487011970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 0 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 3 m · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 33 m · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 175 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.