61 Chemin LAC-À-GAGNON · Saint-Donat
Valeur estimée
118 300 $
Autre · 2 652 $/m² · 44,6 m² · constr. 1932 · terrain 2 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
12 300 $
Rôle antérieur 12 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487020552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
09030487020552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 3 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 103 m · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 261 $ Poids 31 % |
| 2 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 262 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.