70 Chemin LAC-À-GAGNON · Saint-Donat
Valeur estimée
91 200 $
Chalet · 2 465 $/m² · 37 m² · constr. 1988 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487021766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
09030487021766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 1 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 108 m · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 472 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 73 m · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 956 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.