140 Rue NEIGETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
149 900 $
Autre · 5 278 $/m² · 28,4 m² · constr. 1990 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487277811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
09030487277811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 5 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 954 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 41 % |
| 2 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 62 501 $ Poids 3 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.