91 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
443 300 $
Autre · 2 813 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 95 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 013,4 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487344530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
09030487344530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 505 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 451 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 698 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 724 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 185 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 92 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.